정부가 전세사기를 막기 위해 전세 보증보험 가입 기준을 높인다고 합니다. 전세를 살고 있는 한 명으로 이러한 변화에 상당히 민감한데요, 이 글에서는 전세 보증보험 기준 강화 내용에 대해 알아보겠습니다.
전세 보증보험 기준 강화, 안심 전세 생활을 위한 새로운 변화
전세를 둘러싼 불안정한 환경 속에서, 정부가 전세 사기를 방지하고 임차인들의 권리를 보호하기 위해, 전세금 반환 보증보험의 가입 기준을 높인다고 합니다. 이번 글에서는 이 새로운 변화가 전세 시장에 미치는 영향과 임차인들이 알아야 할 정보에 대해 자세히 알아보겠습니다.
1. 전세 보증보험에 대한 이해
전세 보증보험은 주택도시보증공사(HUG)에서 제공하는 보험으로, 전세 계약 종료 후 임대인이 임차인에게 반환해야 하는 전세보증금을 보장해 줍니다. 기존에는 매매가 대비 전세가 비율이 100% 이하이고, 보증금이 수도권 7억원 이하, 그 외 지역은 5억원 이하인 경우에만 가입할 수 있었습니다.
2. 전세 보증보험 가입 기준 변경
2024년 5월부터 정부는 전세 보증보험 가입 기준을 강화합니다. 새로운 기준에 따르면, 매매가 대비 전세가 비율이 90% 이하인 주택만 보증보험에 가입할 수 있게 됩니다. 이는 매매가 대비 전세가 비율이 100%인 경우, 집주인이 세입자에게 보증금을 돌려주지 못하는 ‘깡통전세’ 사기를 막기 위한 조치입니다.
3. 공시가격 현실화
정부는 3월부터 최근 하락한 주택가를 반영하여 공시가격을 현실화할 예정입니다. 이에 따르면 아파트는 평균 5%, 단독주택은 11%, 빌라는 10% 정도 공시가가 하락할 것으로 보입니다. 공시가격 하락과 전세 보증보험 기준 강화로 인해, 보증보험에 가입할 수 있는 빌라는 수도권 빌라의 34% 정도밖에 되지 않을 것으로 예상됩니다.
4. 전세 시장에 미칠 영향
5월 이후 새로운 기준으로 인해 전세 보증보험에 가입하지 못하는 주택의 경우, 전세에서 월세로 전환될 가능성이 높아질 것입니다. 이는 기존 세입자들이 보증금을 돌려받기 어려워질 수 있음을 의미합니다.
5. 기존 전세 보증보험 가입자에 대한 영향
이미 전세 보증보험에 가입한 사람들의 경우, 내년 1월부터 새로운 기준이 적용됩니다. 하지만 올해 12월 안에 계약이 종료되면 같은 기준으로 한 차례 연장이 가능합니다. 계약기간이 더 길어질 경우, 연장 시 새로운 기준을 적용받아야 합니다.
6. 전세 보증보험 연장 방법
내년 1월 이전에 새로운 기준에 맞춰 보증금을 90%로 낮추고 계약서를 새로 쓰면 보증을 갱신할 수 있습니다. 보증금이 증액되면 확정일자를 다시 받아야 하지만, 감액 시에는 기존 계약서상의 확정일자를 유지하고 재계약만 하면 됩니다.
오늘은 전세 보증보험 기준 강화 내용에 대해 알아보았습니다. 전세 보증보험 기준 강화와 공시가격 현실화로 인해 전세 시장에 상당한 변화가 예상됩니다. 저와 같은 세입자와 임대인 모두 새로운 정책에 대해 잘 이해하고 대비할 필요가 있습니다.