아이를 낳고 보니 더 넓고 안전한 집이 필요한데, 집값은 계속 오르고 대출 조건은 까다로워 고민이 깊어지는 상황, 많은 부모님들이 겪고 계시죠. 특히 맞벌이 부부의 경우 소득은 있지만 그동안 정부 지원 대상에서 벗어나 혜택을 받지 못하는 경우가 많았습니다. 그래서 오늘은 확대된 신생아 특례대출에 대해 알아보겠습니다.
확대된 신생아 특례대출
소득 기준 상향으로 더 많은 가정이 혜택을 받을 수 있게 되었어요
이전까지 신생아 특례대출은 부부 합산 연소득이 1억 3,000만 원 이하인 가정만 이용할 수 있었습니다. 하지만 이번 달 2일부터는 그 기준이 2억 원으로 상향 조정되어 더 많은 가정이 디딤돌 대출(주택구입자금)과 버팀목 대출(전세자금)을 이용할 수 있게 되었습니다.
주택 마련이 점점 어려워지는 현실에서, 소득 기준이 상향됨으로써 신생아가 있는 중산층 가정도 국가의 지원을 받아 보다 안정적인 주거 환경을 마련할 수 있게 되었습니다. 특히 맞벌이 부부가 많은 현대 사회에서 이러한 변화는 많은 가정에게 희소식이 될 것입니다.
신생아 특례대출을 받기 위한 조건이 있어요
소득 기준이 상향되었다고 해서 모든 가정이 자동으로 혜택을 받을 수 있는 것은 아닙니다. 신생아 특례대출을 받기 위해서는 몇 가지 중요한 조건을 충족해야 합니다.
- 첫째, 부부 모두 소득이 있는 맞벌이 가정이어야 합니다. 한쪽만 소득이 있는 경우에는 이 확대된 기준을 적용받을 수 없습니다.
- 둘째, 부부 각자의 개인 소득이 연 1억 3,000만 원을 초과해서는 안 됩니다. 예를 들어, 아내의 연봉이 1억 5,000만 원이고 남편의 연봉이 5,000만 원인 경우, 합산 소득은 2억 원이지만 아내의 개인 소득이 1억 3,000만 원을 초과하기 때문에 특례대출 대상이 되지 않습니다.
이러한 조건은 더 많은 중산층 가정이 혜택을 받을 수 있도록 하면서도, 고소득 가정으로의 혜택 쏠림 현상을 방지하기 위한 장치입니다.
자산 기준은 그대로 유지되었어요
소득 기준은 상향되었지만, 자산 기준은 이전과 동일하게 유지됩니다. 신생아 특례대출을 받기 위해서는 부부 합산 자산이 4억 6,900만 원 이하여야 합니다. 이는 실제로 주거 지원이 필요한 가정에게 혜택이 돌아갈 수 있도록 하는 중요한 기준입니다.
자산 평가에는 부동산, 예금, 주식 등 다양한 형태의 자산이 포함되므로, 대출 신청 전에 본인의 자산 상황을 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 소득 기준은 충족하더라도 자산 기준을 초과하면 대출 대상에서 제외될 수 있으니 주의해야 합니다.
소득에 따라 금리가 다르게 적용됩니다
신생아 특례대출의 금리는 소득 수준에 따라 차등 적용됩니다. 30년 만기 기준으로 주택 구입자금 대출인 디딤돌 대출의 금리는 다음과 같습니다.
- 부부 합산 연소득 1억 3,000만 원 초과 1억 5,000만 원 이하 : 연 3.60%
- 부부 합산 연소득 1억 5,000만 원 초과 1억 7,000만 원 이하 : 연 3.95%
- 부부 합산 연소득 1억 7,000만 원 초과 2억 원 이하 : 연 4.30%
전세자금 대출인 버팀목 대출의 경우에는 소득과 보증 수준에 따라 연 3.05%에서 4.10% 사이의 금리가 적용됩니다. 일반적인 시중 금리에 비해 상당히 낮은 수준으로, 신생아가 있는 가정의 주거비 부담을 실질적으로 줄여줄 수 있는 혜택입니다.
다양한 우대금리로 추가 혜택을 받을 수 있어요
신생아 특례대출에는 다양한 우대금리 제도가 있어, 조건에 따라 기본 금리보다 더 낮은 금리로 대출을 받을 수 있습니다. 주요 우대금리 항목은 다음과 같습니다.
- 청약저축 납입 기간에 따른 우대 : 0.3%~0.5%
- 추가 출산에 따른 우대 : 0.2%
- 전자계약 이용 시 우대 : 0.1%
이러한 우대금리는 주택 구입자금 대출 기준으로 최대 1.3%p까지 적용 가능합니다. 예를 들어, 연소득 1억 4,000만 원인 부부가 청약저축을 오래 납입하고, 두 자녀를 출산했으며, 전자계약을 이용한다면 기본 금리 3.60%에서 최대 1.3%p가 차감된 2.30%의 금리로 대출을 받을 수 있는 것입니다.
이처럼 다양한 우대금리 제도를 잘 활용하면 더욱 유리한 조건으로 대출을 이용할 수 있으니, 대출 신청 전에 본인에게 해당하는 우대금리 항목을 꼼꼼히 확인하는 것이 좋습니다.
오늘은 확대된 신생아 특례대출에 대해 알아보았습니다. 주거비 부담은 출산을 망설이게 만드는 큰 요인 중 하나인데, 이번 정책 변화로 더 많은 가정이 안정적인 주거 환경을 마련할 수 있게 되었습니다. 이 글에서 소개한 정보가 아이를 키우시는 부모님들의 주택 마련에 실질적인 도움이 되기를 진심으로 바랍니다.